Qui peut réaliser un audit énergétique ?

L’audit énergétique : instrument clé de la transition énergétique

Depuis le 1er avril 2023, un audit énergétique est obligatoire pour toutes les transactions immobilières impliquant des maisons individuelles ou des logements collectifs classés F ou G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). À partir du 1er janvier 2025, cette obligation s’étendra aux logements classés E, et dès le 1er janvier 2034, elle concernera également ceux classés D. L’audit énergétique réglementaire vise à fournir une analyse détaillée de la performance énergétique du bâtiment et à proposer des travaux de rénovation pour améliorer cette performance. Qui peut réaliser un audit énergétique réglementaire ? Seuls les professionnels certifiés peuvent le faire.

Les qualifications requises pour réaliser un audit énergétique

Qui peut réaliser un audit énergétique ? Seuls des professionnels ayant suivi des formations spécifiques et obtenus des certifications peuvent être habilités à effectuer cet audit. Voici les principales catégories :

1. Bureaux d’études certifiés : ils possèdent des qualifications telles que l’OPQIBI 1905 ou l’OPQIBI 1911, garantissant leur compétence pour mener à bien des audits énergétiques. Ces professionnels sont experts en analyse de la performance énergétique et sont capables de proposer des propositions de travaux adaptés pour une rénovation globale.
2. Professionnels labellisés RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) : ce label est essentiel pour garantir que l’audit énergétique, qu’il soit incitatif ou réglementaire, est conforme aux normes environnementales. Le label RGE est également indispensable pour bénéficier des aides financières de l’État, telles que MaPrimeRénov’.
3. Architectes formés : certains architectes, après avoir suivi une formation spécialisée, peuvent réaliser des audits énergétiques. Ces formations, souvent dispensées dans le cadre du programme Fee Bat, permettent aux architectes de fournir une évaluation précise et de proposer des propositions de travaux adaptées aux spécificités du bâtiment.
4. Diagnostiqueurs immobiliers : ces professionnels, déjà habilités à réaliser des diagnostics de performance énergétique, peuvent également effectuer des audits énergétiques, à condition de posséder les certifications requises. Leur expertise permet d’assurer que l’audit est conforme aux standards actuels et qu’il répond aux exigences réglementaires.

Différences entre audit énergétique réglementaire et incitatif

Il est crucial de distinguer l’audit énergétique réglementaire et l’audit énergétique incitatif. Qui peut réaliser un audit énergétique dans ces deux contextes ?

• Audit énergétique réglementaire : cet audit est obligatoire dans le cadre de la vente de logements classés F, G, E, ou D selon le calendrier défini. Il fournit une analyse détaillée de la performance énergétique du bâtiment et propose des travaux pour améliorer cette performance. L’objectif est de donner aux acheteurs potentiels une image claire des travaux nécessaires pour améliorer l’efficacité énergétique du bien.
• Audit énergétique incitatif : contrairement à l’audit réglementaire, l’audit incitatif n’est pas obligatoire mais fortement recommandé pour les propriétaires souhaitant rénover leur logement, même en dehors d’une vente. Cet audit permet aux propriétaires de découvrir la performance énergétique et environnementale de leur logements et de planifier des travaux de rénovation qui réduisent leur consommation d’énergie et leurs émissions de gaz à effet de serre.

Le parcours accompagné pour les travaux de rénovation énergétique

Une fois que l’audit énergétique est réalisé, le propriétaire peut envisager des travaux de rénovation énergétique. Qui peut réaliser un audit énergétique et proposer un parcours accompagné ? Les assistants rénov, souvent associés aux professionnels RGE, jouent un rôle clé dans ce processus. Ils accompagnent le propriétaire tout au long des démarches, depuis l’obtention des aides financières (comme MaPrimeRénov’) jusqu’à la visite de conformité post-chantier. Ce suivi garantit que les travaux sont effectués conformément aux recommandations de l’audit, optimisant ainsi les gains énergétiques et financiers pour le propriétaire.

Les documents nécessaires pour un audit énergétique

Pour que l’audit soit complet et précis, plusieurs documents doivent être fournis au professionnel chargé de l’audit. Parmi eux, le dernier DPE, les diagnostics techniques antérieurs, des photographies du bien, et les notices techniques des systèmes de chauffage, de refroidissement, et de ventilation. Ces documents permettent une analyse approfondie et assurent que les propositions de travaux sont adaptées aux spécificités du logement.

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