Comment calculer l'étiquette énergie, ou classe énergétique de sa maison ?

Qu’est-ce que l’étiquette énergie d’une maison ou d’un logement ?

Vous avez sans doute entendu parler du diagnostic de performance énergétique (DPE). C’est un document obligatoire pour la vente ou la location d’un bien immobilier visant à informer l’acquéreur ou le locataire des dépenses énergétiques à prévoir dans le logement.

L’étiquette énergie incluse dans le DPE mentionne la classe énergétique correspondant aux consommations du logement. Elle se divise en 7 classes nommées de A à G, de la catégorie la plus performante à la plus énergivore.

Tableau indicatif des consommations énergétiques annuelles selon l’étiquette énergie :

Les classes A et B correspondent à une maison économe en énergie disposant d’une excellente isolation. Les classes C et D indiquent une consommation énergétique normale. La classe E s’applique à un bâtiment se trouvant actuellement au niveau de la moyenne nationale estimée. Les classes F et G concernent les biens gourmands en énergie présentant une très mauvaise isolation et des ponts thermiques.

Attention, le DPE doit obligatoirement être établi par un professionnel agréé permettant de garantir son impartialité et la prise en compte de tous les critères définis par l’Etat. Il existe toutefois des simulateurs permettant d’estimer l’étiquette énergie de votre maison avant d’envisager d’éventuels travaux pour améliorer son efficacité énergétique.

Calcul de la classe énergétique : critères pris en compte et méthodes utilisées

Deux méthodes de calcul sont utilisées par les diagnostiqueurs pour définir la classe énergétique du logement. Dans les deux cas, différents critères sont pris en compte pour calculer l’étiquette énergétique d’une maison.

Quels critères influencent l’étiquette énergie d’une maison ?

L’étiquette énergie d’une maison dépend de nombreux facteurs pouvant influencer les consommations d’énergie :

• Sa localisation géographique et son orientation par rapport au soleil ;
• Sa superficie et sa configuration : mitoyenne ou non, nombre d’étages, toiture plate ou en pente ;
• Son ancienneté et ses matériaux de construction ;
• Son isolation des combles, des murs, des ouvrants, des planchers… ;
• Les modes de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire (ECS) utilisés : chaudière bois, gaz, pompe à chaleur, cumulus électrique ou chauffe-eau thermodynamique… ;
• Le système de ventilation des pièces : ventilation naturelle, VMC simple ou double flux, auto-réglable ou hygro-réglable…

Comment est calculée l’étiquette énergétique ?

Pour assurer la précision des résultats et l’objectivité du diagnostiqueur, deux méthodes de calcul ont été définies par l’Etat :

• La méthode 3CL : elle prend en compte toutes les caractéristiques thermiques de la construction (localisation géographique, isolation, chauffage, production d’eau chaude sanitaire…). Cette méthode est utilisée pour les habitations construites après 1948 et chauffées individuellement ;
• La méthode des factures : les factures d’énergie des 3 dernières années servent à calculer la consommation annuelle. Cette méthode s’adresse prioritairement aux logements construits avant 1948 ou chauffés collectivement.

À titre informatif, la méthode des factures peut être appliquée pour vous permettre d’estimer sommairement la classe énergétique de votre maison. Vous devez alors additionner vos consommations en électricité et gaz exprimées en KWh sur vos factures d’énergie.

En divisant le total obtenu par la superficie du logement (en m2), vous obtenez une estimation à rapprocher des fourchettes de consommation indiquées pour chaque classe énergétique. Attention, vous devez retenir 70 % seulement du total si votre maison est alimentée seulement en électricité.

Comment améliorer l’étiquette énergie dans une maison ?

Outre le fait d’informer de futurs occupants du logement sur leurs consommations, l’étiquette énergie permet d’obtenir des conseils sur d’éventuels travaux à entreprendre pour obtenir une meilleure performance énergétique.

L’isolation des combles, des murs extérieurs et des planchers est souvent une première étape pour améliorer l’étiquette énergie dans une maison. L’installation de panneaux solaires peut également être un moyen d’améliorer la performance énergétique de la maison si le calcul aboutit à un classement du logement en catégories D, E, F ou G.

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